第一太平戴维斯：中国酒店市场交易报告

2018年中国的酒店交易额来到了历史新高，跃为亚太区交易额的榜首，取代日本成为亚太区最大的酒店交易市场。

  截至2018年第三季度，中国的酒店交易额达到人民币259亿元，比2017年全年交易额（156亿元）高出65.3％。在酒店业飞快增长的中国，境内外投资者、开发商、私募基金都对于这一业态兴趣渐浓。

　　在此势头下，第一太平戴维斯发布《中国酒店市场交易报告》就各类市场信息分析，展望市场未来动向。我们将分享报告中各章节摘要以及市场新趋势，助力投资者掌握投资脉动。

　　简可 James Macdonald 第一太平戴维斯中国区市场研究部主管及高级董事表示：“商务旅行可能受到持续的经济不确定性的影响，但中国旅游业游客人数和投资双双增加，表明国内和国际旅客的需求依然强劲。”

　　市场信息

　　n  一至三线城市五星级酒店入住率依次为71.9%（同比升1.6个百分点）、64.5%（同比升1.5个百分点）以及59.6%（同比升2.1个百分点）。

　　n  截至2018年第二季度，一线城市酒店客房日均价增加至人民币841.3元（同比增长6.2％），而二线城市则修正至人民币537.1元（同比下降0.8％），而三线城市则略微上升至人民币515.2元（同比增长0.3％）。

　　n  各线城市的五星酒店可租客房平均收入均录得同比显著增长，其中一线城市上升至人民币594.9元（同比增长8.4％），二线城市增加至人民币339.4元（同比增长5.5％），三线城市增加至人民币310.8元（同比增长1.1％）。

　　未来五年中，中国酒店市场预期新增三星及以上酒店客房约17.7万间。

　　市场亮点

　　亮点城市：长沙

　　2018年前三季度，长沙服务业占GDP的比重约56.3%，较2010年增加了20.6个百分点。服务业增长迅速，已取代制造业成为长沙的经济支柱。

　　此外，城市基础设施不断改善——已有一条磁悬浮在运营，已开通城际高铁，到2021年地铁线路将增至六条。受此双重推动，长沙的商务旅客有所增加，这在全市四星级酒店入住率上有所体现。

　　长沙现有9家五星级酒店、21家四星级酒店以及18家三星级酒店。未来三四年，长沙的中高端酒店市场将持续扩张，预计会增加3,000间客房。当地及周边地区的基础设施改善，加之华中地区的经济实力持续壮大，将为长沙酒店市场的发展提供源源动力。

　　市场趋势

　　豪华露营

　　豪华露营的英文glamping系取glamour（豪华）与camping（露营）的合意而成，这一新兴事物开始在中国扎根，尤其受到向往纯净大自然的都市白领的追崇。

　　虽然露营地的品质高低有别——从内蒙古草原上的蒙古包到云南边境附近的豪华山地旅行帐篷，但对中国境内旅游业的影响殊途同归，都激发起游客探寻大自然、驰骋无人之境的欲望。能在社交媒体上分享这样的冒险旅程也是极为酷炫之事，因此年轻驴友将其视为一种度假方式。

　　红色旅游

　　红色旅游吸引着大量国内游客，此外还有一部分对中国近现代史感兴趣的国际游客。很多原本难得有游客问津的城市如延安、井冈山和遵义，也迎来游人如织。

　　随着中国登上世界舞台，这些对建国至关重要的历史根据地不仅吸引国人兴趣，也令人感到自豪。红色旅游的影响力在诸多方面都有所体现：全国现有革命专题博物馆和纪念馆800余家，登记革命旧址及遗址约3.3万处；马拉松也引入红色元素；开发商也尝试打造红色主题文化旅游项目。

　　康养旅游

　　随着城市生活压力的累积，康养旅游在中国和亚太区逐渐兴起，成为舒压的主要途径之一，而健康、养身一直是沿海或山区酒店特别打造的经典元素。近年来，中国的休养胜地更是日益受到国内外游客的关注。

　　无论是周末小憩还是为期两周的深度解压之旅，以健康疗养为目的的旅游日渐成为国人的生活方式，不少酒店也在做出调整以迎合这类需求。

　　未来展望

　　2019年至2022年间，中国酒店预计新增三星级以上酒店客房约17.7万间，其中2.2万间位于一线城市，说明除一线城市以外，其他城市也对高端酒店青睐有加，市场有大量机会待挖掘。

　　新增酒店中有很多属于国际大型酒店集团旗下，此外也有在中国尚算小众的酒店品牌。旅游基础设施的升级也将为新兴二线城市的酒店市场带来利好，不断开出新的酒店。到2022年，杭州、三亚、重庆预计分别新增24家、14家、12家三星级以上酒店。