2月70城房价 24城二手房无成交

《第一财经》林小昭

       突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击。

  国家统计局16日发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

  从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

  35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

  也就是说，2月份，70个城市中，共有19个城市一手楼没有成交，24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市，成交量也是屈指可数。

  广州海珠区东晓南板块一位肖姓中介告诉第一财经记者，整个2月份，他所在的门店没有成交记录。但到3月中旬，已经渐渐多起来了，主要是一手房看的比较多。

  58安居客房产研究院分院院长张波说，从统计局数据来看，2月份，虽然受疫情影响，主要城市房价依然保持了相对稳定。同时，2 月份央行也调整了贷款市场报价利率（LPR）报价，也在一定程度上降低了房贷利率水平，对于楼市稳定也起到积极作用。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，2月份基本上售楼处都关闭了，因为2月防治疫情是头等大事，楼盘即便是降价，也乏人问津，所以降不降价已不重要。疫情下楼市基本停摆，多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。可以说，疫情影响下，楼市基本冰封。

  国家统计局数据显示，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。

  张大伟说，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。

  成交下降的同时，库存明显上升。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米。

  这也是时隔3年，去库存后，再次出现库存明显上涨。张大伟说，2020年2月份，房企的销售额是历史上最低的一次销售量，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交的概念，将预定算成签约，获得了一些签约。其余的成交很少。

  开发投资方面，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

  在这种情况下，各地也纷纷出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，根据中原地产市场研究部的统计，2月以来，已有超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。

  目前各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

  不过，也有一些城市出台的楼市政策力度较大而被叫停“撤回”。包括河南驻马店、陕西宝鸡都出台了类似降低首付比例的政策，其后都撤回了相关文件。

  进入3月，随着疫情的缓解和复工复产的推进，加上各地楼盘的促销力度加大，楼市成交也逐渐回暖。张波预计，3月房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，因为2月份交易市场基本上停滞，所以类似降价本身也不可能带来太多的销售拉动。到了3月份随着疫情的积极防控，各地售楼处陆续放开，降价促销有望带动一部分需求的释放。