持续宽松，百城首套房贷利率再创新低

 中房网讯 （亚晨/文）2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。

  实际上，本月MLF操作利率未变，市场对LPR走势已有预期。尽管LPR已经连续6个月没有进行调整，但并不妨碍信贷政策的持续宽松。

  根据机构监测，2月份百城首套房贷利率明显回调，103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。此外，在符合“首套住房贷款利率政策动态调整机制”条件的38个城市中，有接近半数城市已降至4%以内。

  在多位业内人士看来，近期政策鼓励银行向实体让利，支付刚性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的调降空间，以推动房贷利率进一步下行，从而助力房地产市场尽快出现趋势性改变。

  首套房贷利率再创2019年以来新低

  贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月份，首套和二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。

  从各线城市来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。

  从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。

  平均放款周期方面，由于年初商业银行信贷充裕，放款速度也在加快。2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。

  近半数符合条件的城市已降至4%以内

  另据贝壳研究院数据，2月份在其监测的103个重点城市中，共23个城市下调了首套房贷款利率。

  2月20日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。这意味着，扬州首套房贷款利率下限将由之前的最低4.1%下调至最低3.8%。

  根据人民银行、银保监会此前建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制规定，结合国家统计局公布的数据，2022年9月-11月期间，新房价格同环比均下跌的城市多达38个，分别是天津、武汉、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、郑州、无锡、扬州、徐州、温州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、襄阳、宜昌、岳阳、湛江。

  在上述城市中，包括福州、哈尔滨、南宁、厦门、沈阳、石家庄、长春、郑州、无锡、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、九江、洛阳和扬州等18个城市的首套房贷利率已经回调至4%以内。

  另一方面，随着近期出台的一系列政策逐步发酵，全国多个城市房地产市场活跃度大幅增加，购房者看房意愿有所回升。

  根据贝壳研究院监测，1月份50城二手房价指数在连续17个月环比下跌以来首次止跌后，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。成交方面，仅2月份上半月（1日-15日），贝壳50城二手房日均成交量较1月份上半月增长超过七成。

  正是由于持续优化的信贷环境，有效降低了购房成本、加快了成交进程，为市场修复增加助益。贝壳研究院认为，限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏。近期买房人观望情绪减弱，前瞻指标修复走势仍在加强。当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。