摘  要：本文对国有土地上房屋征收中涉及的室内装修、构筑物、机器设备的评估现状进行了分析，并对其估价技术路线进行了探讨。关键词：征收 特殊项目 估价一、问题的提出：国有土地上房屋征收项目涉及到居民、企业、机关事业单位，需要评估的资产包含了房屋、土地、室内装修、构筑物、机器设备等。在实际工作，室内装修、构筑物、机器设备等项目的评估成为一个难点。原因如下：1、装修、构......

发布时间：2023-1-13

来源：中国会计报 作者：李艳芳
在企业价值评估实务中，经常遇到同一栋房子在两个会计科目下核算的情况。比如，一部分作为固定资产，出现在房屋建筑物评估明细表中；另一部分作为投资性房地产，出现在投资性评估明细表中。笔者认为，对于这种情况，应按照适用的评估依据、资产的属性、价值特点和价值表现方式的框架进行分析。
一是评估依据。在企业价值中的房屋建筑物评估和投资性房地产评估，评估......

发布时间：2018-10-17

来源：《中国会计报》，作者：赵强
目前，收益法已经成为国内评估实务界进行企业价值评估的首选评估方法，也是上市公司重大重组评估定价中最主要的方法。
    收益法评估虽然已经比较成熟，但是笔者认为该方法在理论与实践中，仍然存在着一些经常被忽略却至关重要的深层次问题，比如有关投资回报地点的问题。
    先从一个......

发布时间：2018-8-2

来源：中国会计报 作者：邓艳芳
非经营资产的概念最早出现在1995年原国家国有资产管理局发布的《事业单位非经营性资产转经营性资产管理实施办法》（该文件已经失效）中。其第二条提出了非经营资产的概念“事业单位为完成国家事业发展计划和开展业务活动所占有、使用的资产”，并随之提出经营性资产“事业单位用于从事生产经营活动的资产”。后续1998年发布的《中央国家机关非经营性资产转经营......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：胡钊
近年来，知识产权质押融资在全国各地蓬勃发展，已经成为缓解中小企业资金不足的有效途径之一。但知识产权质押融资仍面临着“评估难、风控难、处置难”的三大核心难点。剖析三大难点，找出市场化的解决方法，是快速推进知识产权质押融资工作的核心任务。
评估难。第一，知识产权内涵丰富、涉及面广，具有复杂性、非物质性、价值不确定性等特点。其价值评估涉及技术、法......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：赵强
现行会计准则规定，商誉不进行摊销，但需在每个会计年度报告日进行减值测试。因此，规范进行商誉减值测试，对于会计信息披露质量提高具有十分重大的影响。然而，现行的商誉减值测试中普遍存在一些不正确的做法。
减值测试评估对象确定不正确
商誉属于不可辨识的无形资产，因此无法单独进行转让、出租等经营活动，也无法直接对商誉进行减值测试。商誉减值测试评估对......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：刘星
上市公司比较法，是将评估对象与可比上市公司进行比较，以确定评估对象价值的评估方法。由于可比交易案例比较法通常难收集到恰当的可比交易案例且较难判定交易中是否存在影响正常交易的特殊因素，故上市公司比较法是应用市场法评估企业价值时更常用的方法。
应用前提重在“可比”
这个方法的应用前提是能找到可以用作比较的上市公司，重在“可比”。一般选择可比上......

发布时间：2018-6-27

   柴 强  刘洪玉  王 霞
摘  要：本文较全面介绍了资产评估法出台的背景，较客观评价了该法的积极作用和现实意义，较前瞻性地指出了要防止和避免其施行后可能出现的以下问题：一是狭义与广义的资产评估概念混用而引起更大混乱，二是将估价与评估混淆而要承担过多过大的法律责任，三是法定评估业务不具体而造成评估机构......

发布时间：2018-5-4

    资产评估法已由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。广大资产评估行业人士应认真学习、贯彻落实资产评估法，促进资产评估行业规范健康发展。在谈理解之前，温馨提醒广大评估机构和评估专业人员从今日起要特别注意和做好下列几点：  
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发布时间：2018-5-4

      资产评估法已由全国人民代表大会常务委员会于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。广大资产评估行业人士应认真学习、贯彻落实资产评估法，促进资产评估行业规范健康发展。
以下是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对《资产评估法》的理解。
理解之二：资产评估法确立了按专业类别设立评估师的原则，房地产......

发布时间：2018-5-4