在2016年以来的楼市高热中，众多城市去库存任务完成，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出现了周期性的无房可售现象，商品房市场亟需“补库存”。在楼市的带动下，土地市场规模也随之扩容：2018年以来，土地市场成交量同比持续走高，月度成交建面和成交金额同比平均涨幅分别为37.4%和34.4%，除2月、4月成交体量稍有回落以外，其他月份的成交体量都达到20000......

发布时间：2018-9-13

在“十二五”中后期，中国住房市场进入一个新的阶段，从原有的总量供给不足到总量供给基本平衡、区域分化这样一个新的阶段。新阶段的市场发展特征同供不应求阶段存在显著差异。在供不应求阶段，房价涨幅较快，房地产投资增速与销售增速都保持在较高水平。这一阶段也是人口、城镇化率、人均收入增速较快的时期，这些因素也是这一阶段房地产市场快速发展的主要原因。
根据测算，到2013年前后，中国城......

发布时间：2018-8-13

来源：《中国会计报》，作者：赵强
目前，收益法已经成为国内评估实务界进行企业价值评估的首选评估方法，也是上市公司重大重组评估定价中最主要的方法。
    收益法评估虽然已经比较成熟，但是笔者认为该方法在理论与实践中，仍然存在着一些经常被忽略却至关重要的深层次问题，比如有关投资回报地点的问题。
    先从一个......

发布时间：2018-8-2

来源：中国会计报 作者：邓艳芳
非经营资产的概念最早出现在1995年原国家国有资产管理局发布的《事业单位非经营性资产转经营性资产管理实施办法》（该文件已经失效）中。其第二条提出了非经营资产的概念“事业单位为完成国家事业发展计划和开展业务活动所占有、使用的资产”，并随之提出经营性资产“事业单位用于从事生产经营活动的资产”。后续1998年发布的《中央国家机关非经营性资产转经营......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：胡钊
近年来，知识产权质押融资在全国各地蓬勃发展，已经成为缓解中小企业资金不足的有效途径之一。但知识产权质押融资仍面临着“评估难、风控难、处置难”的三大核心难点。剖析三大难点，找出市场化的解决方法，是快速推进知识产权质押融资工作的核心任务。
评估难。第一，知识产权内涵丰富、涉及面广，具有复杂性、非物质性、价值不确定性等特点。其价值评估涉及技术、法......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：赵强
现行会计准则规定，商誉不进行摊销，但需在每个会计年度报告日进行减值测试。因此，规范进行商誉减值测试，对于会计信息披露质量提高具有十分重大的影响。然而，现行的商誉减值测试中普遍存在一些不正确的做法。
减值测试评估对象确定不正确
商誉属于不可辨识的无形资产，因此无法单独进行转让、出租等经营活动，也无法直接对商誉进行减值测试。商誉减值测试评估对......

发布时间：2018-6-27

来源：中国会计报 作者：刘星
上市公司比较法，是将评估对象与可比上市公司进行比较，以确定评估对象价值的评估方法。由于可比交易案例比较法通常难收集到恰当的可比交易案例且较难判定交易中是否存在影响正常交易的特殊因素，故上市公司比较法是应用市场法评估企业价值时更常用的方法。
应用前提重在“可比”
这个方法的应用前提是能找到可以用作比较的上市公司，重在“可比”。一般选择可比上......

发布时间：2018-6-27

    咨询：一宗土地被两个或两个以上的自然人、法人或其他组织联合竞买，在取得土地使用权后，联合竞买人中的一方按照规定进行了开发建设，而另一方因资金问题或其他原因，未能对享有的土地进行开发建设，造成土地闲置。但是，联合竞买人中正常开发建设的一方已开发建设的土地面积或已投资额达到了该宗土地的三分之一或25%，从总体上看，该宗地不能认定为闲置土地。......

发布时间：2018-6-14

    2018年以来，土地市场出现了明显的降温趋势，一二线城市土地流标现象增加。截至目前，一线城市流标8宗，流标数量同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达700%；二线城市流标68宗，流标规划建筑面积达796.66万平方米，相比2017年同期上涨了53%。 
    以北京为例，2018年已经有6......

发布时间：2018-5-22

来源：《新京报》
近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈，并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势，包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛，提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场，限购的闸门是否正在被变相打开？这都是目前业界所关心的话题。
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发布时间：2018-5-11